Nach österreichischem Recht gilt grundsätzlich der Grundsatz der Untrennbarkeit von Grundstücks- und Gebäudeeigentum. Die folgenden sind jedoch wichtige Ausnahmen von diesem Prinzip: Der beste Weg, um sicherzustellen, dass Sie nicht betrogen werden, ist, anwesend zu sein, die Wohnung zu bereisen, den Vermieter zu treffen, den vorgeschlagenen Mietvertrag zu lesen und mit Nachbarn zu sprechen. Wenn Sie versuchen, eine Wohnung aus dem Ausland zu sichern, ist es jedoch nicht immer möglich, diese Maßnahmen zu ergreifen; und das kann beängstigend sein! Abgesehen von Fragen für Ihren Vermieter, ist es auch eine gute Idee, einige allgemeine Untersuchungen durchzuführen. In Österreich liegt es in der Verantwortung Ihres Vermieters, dafür zu sorgen, dass Ihre Wohnung frei von Schädlingen ist. Wenn Sie Ihre Wohnung Tour tun, überprüfen Sie die Küchenschränke für Käfer oder Anzeichen von Mäusen, wie Kot. Es ist auch eine gute Idee, mit Ihren Nachbarn zu chatten, wenn sie verfügbar sind. Sie wissen bereits, wie Ihr Vermieter arbeitet, oder ob es irgendwelche Probleme im Gebäude gibt. Nehmen Sie schließlich Fotos auf. Ihre Einzahlung kann ziemlich steil sein, vor allem in Orten wie Innsbruck oder Wien, so dass Sie sicherstellen möchten, dass Sie es schützen. Das Fotografieren von jedem einzelnen winzigen Fehler, der beim Einzug besteht, hilft, wenn Ihr Vermieter beschließt, sie gegen Sie zu zählen, wenn Ihr Mietvertrag abgeschlossen ist. Vermieter müssen gepachtetes Eigentum in einem Zustand halten, der es dem Mieter ermöglicht, ununterbrochen genutzt zu werden.

Diese Verpflichtung umfasst die Aufrechterhaltung allgemeiner Teile und die Verhinderung schwerer Gesundheits- und Wohlbefindensschäden der Bewohner. Außerhalb der vollen Anwendbarkeit des Mietgesetzes können Vermieter ihren Mietern bestimmte Verpflichtungen rechtmäßig übertragen. Eine Verletzung dieser Pflichten berechtigt den Mieter, Schadensersatz oder Mietminderung zu verlangen. Mieterrechte sind weltweit notorisch komplex, obwohl man kurzfristig davon ausgehen kann, dass das Mietrecht in Österreich in etwa den gleichen Regeln folgt wie die Vermietung in anderen EU-Ländern, Großbritannien, den USA und Kanada. Mieter sind verpflichtet, einen Mietvertrag zu unterzeichnen, und sowohl der Mieter als auch der Vermieter sind an dieses Dokument gebunden, außer unter mildernden Umständen. Den Parteien steht es in der Regel frei, die Laufzeit eines Mietvertrags festzulegen; Mietverträge können daher auf befristete oder unbefristete Zeit geschlossen werden. Auch wenn Mietverträge im Rahmen des Mietgesetzes für mindestens drei Jahre abgeschlossen werden müssen, müssen diese Mietverträge weiterhin vorsehen, dass der Mieter den Vertrag nach einem Jahr kündigen kann. Die Vermietung einer Wohnung in Österreich ist ein ziemlich einfacher Prozess, da die meisten Mietobjekte von Immobilienmaklern abgewickelt werden.

Während dies auf einige Gebühren für Ihre Wohnungssuche heften kann, bedeutet es, dass Sie einen Experten haben, der Sie zu den besten Vierteln führt und Sie ein gutes Geschäft innerhalb Ihres Budgets findet, anstatt es allein zu tun. Davon abgesehen ist es in ganz Österreich legal, einen bereits vermieteten Raum unterzuvermieten, und oft gehen diese Arten von Angeboten nicht über Makler. Da Mietverträge in Österreich in der Regel langfristig sind – im Durchschnitt drei Jahre – ist es nicht ungewöhnlich, eine Wohnung mit einem bis zwei Jahren Mietdauer zu finden, in der man direkt mit dem aktuellen Mieter einen Deal schließen kann. In diesen Fällen können Sie sogar einige temporäre Möbel punkten, während Sie dabei sind. Neben den relativ niedrigen Mietpreisen genießen die Österreicher auch einige der preiswertesten frischen und bio-Lebensmittel der Welt, und es ist nicht ungewöhnlich, dass der Name Ihres Landwirts in Ihre Packung mit Eiern oder Milchkarton aufgenommen wird. Die Auszeit ist auch kostengünstig (und gesund), da das Hauptverkehrsmittel in den meisten österreichischen Städten mit dem Fahrrad liegt. Und wenn Radfahren nicht für Sie ist, sind öffentliche Verkehrsmittel auch günstig. Eine unbegrenzte monatliche Transportkarte führt Sie um 47 €. Andernfalls werden die genauen Regeln in Ihrer Wohnung und Ihrem Gebäude auf Ihren individuellen Mietvertrag zurückführen. Es ist eine gute Idee, diese gründlich zu lesen. Obwohl sie oft ziemlich Standard sind, liegt es in Ihrer Verantwortung sicherzustellen, dass Sie kein schlechtes Geschäft bekommen.