Wenn Sie Ihre Wohnung vor Ablauf der angegebenen Kündigungsfrist verlassen und die Zahlung der Miete bis zum Ende der Mietdauer vermeiden möchten, können Sie einen neuen Mieter stellen. Die Person muss solvent sein, bereit sein, den Mietvertrag unter den gleichen Bedingungen zu übernehmen und vom Vermieter akzeptiert werden. Der Vermieter hat bis zu 30 Tage Zeit, um zu beurteilen, ob der neue Mieter die Bedingungen des Mietvertrages erfüllt und die Miete bezahlen kann. Bei Lodgis bieten wir drei Arten von möblierten Mietverträgen an: den Pachtvertrag für die Primärresidenz, den Pachtvertrag für zweitwohnsitzende Wohnungen und den neuen kurzfristigen Mobilitätsleasing (oder Bail Mobilité). Sie sollten einen Blick auf Ihre Dokumente werfen, um herauszufinden, welche Miete Sie für Ihre Mietimmobilie haben – es wird sich darauf auswirken, wie Sie es kündigen sollten. Die erforderliche Zeit kann von Vermieter zu Vermieter variieren, daher ist es wichtig, Ihren Mietvertrag auf den genauen Zeitraum zu überprüfen. Viele Mieter müssen mindestens 30 Tage im Voraus zur Verfügung stellen, aber einige können 45, 60 oder sogar 90 Tage benötigen. Der Umzug an einen neuen Ort ist spannend, aber bevor Sie einpacken und aus Ihrem aktuellen Wohnraum ausziehen, müssen Sie eine Mitteilung zur Räumung ausstellen, um die gesetzlichen Anforderungen Ihres Mietvertrages zu erfüllen. Abschließend kann der Vermieter den Mietvertrag nur kündigen, wenn der Mieter verletzt ist und die Verletzung nicht innerhalb der angegebenen Frist behebt. Der Mieter kann den Mietvertrag jederzeit rechtlich kündigen, aber die Kündigung des Mietvertrages vor Ablauf des Mietvertrages wird mit Kündigungsstrafen geahndet. Der Vermieter hat das Recht, eine angemessene Stornogebühr gemäß dem unterzeichneten Mietvertrag auf der Grundlage der verbleibenden Mietdauer vor Ablauf zu erheben.

Sofern die Bedingungen des Mietvertrages Mietverträge nicht verbieten, kann ein gewerblicher Geschäftsmieter versuchen, die Zahlungsverpflichtungen des Mietvertrags zu umgehen, indem er den Mietvertrag an einen neuen Mieter überträgt und seine Rechte aus dem Vertrag überträgt. Der ursprüngliche Mieter haftet jedoch für den Mietvertrag, wenn der neue Mieter den Mietverpflichtungen nicht nachkommt. Ein gewerblicher Mietvertrag kann eine Klausel enthalten, die es dem Mieter erlaubt, den Mietvertrag zu kündigen, ohne verpflichtet zu sein, den verbleibenden Mietsaldo aus dem Mietvertrag zu zahlen. Diese vorzeitige Kündigungsklausel wird manchmal als Break-Klausel bezeichnet. Bestimmte Bedingungen müssen erfüllt sein, bevor der Mieter sein Recht zur Kündigung des Vertrages vor Ablauf der Mietdauer ausüben kann. Der Mieter hat seine Absicht, den Vertrag vorzeitig zu kündigen, rechtzeitig mitzuteilen. Die meisten Bruchklauseln sehen vor, dass der Mieter das Recht hat, den Vertrag während eines bestimmten Zeitraums vorzeitig zu kündigen. Beispielsweise kann ein gewerblicher Mietvertrag eine Bruchklausel enthalten, die dem Mieter das Recht auf vorzeitige Kündigung frühestens ein Jahr nach Beginn des Mietvertrages einwilligen kann.

Nach dem Mietwohnungsgesetz Nr. 50 (1999), Abschnitt 4 (5) c) kann ein Vermieter einen Mietvertrag kündigen, wenn der Mieter gegen einen Vertrag verstößt, weil er keine unlautere Praxis darstellt. Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter je nach Schwere der Verletzung mindestens 20 Arbeitstage zur Behebung der Situation zu gewähren, woraufhin der Vermieter den Vertrag kündigen kann. Verstöße gegen den Mietvertrag widersprechen dem von beiden Parteien im Vorfeld vereinbarten Verhalten. Dazu gehören zum größten Teil der Mieter, der den Mietbetrag nicht jeden Monat vollständig bezahlt, ausdrücklich illegales, gefährliches oder lebensbedrohliches Verhalten innerhalb der Wohnung oder auf dem Grundstück, vorsätzliche Sachbeschädigung oder fortgesetzte Nichteinhaltung der Körperschaftsregeln und -vorschriften auf Kosten der anderen Mieter im Komplex/Anwesen.